住みやすい家を希望！注文住宅の満足度アップに欠かせないポイントなどを解説

注文住宅の満足度を左右する要素は幾つか指摘することができます。底地の広さに余裕があれば、間取りの自由度が上がりますが反面、複雑にすると予算オーバーになります。そのため間取りではあまりかわりを実感できないかもしれません。これに対して収納スペースは目に見えない部分ですが、不足すると不都合さ具合がたちまち明らかになります。せっかくの注文住宅も収納力が低いために、ものが散らばった雑然とした環境を余儀なくされるからです。

注文住宅を依頼する建築会社の選び方

注文住宅を依頼する建築会社は、何に重きを置くかによって選ぶと良いでしょう。
家づくりは大きな買物なのでとにかく信用できる所に頼みたいのであれば、知名度が高い大手の住宅メーカーでしてもらえば安心です。
名が知れている建築会社なので、下手なことはできません。
安定性もあり、会社がなくなる心配もないでしょう。
一方、何よりローコストでしたいという場合は自社施工の工務店が良心的です。
下請けを挟まないのでマージンが発生せず、比較的安値での工事が可能です。
個性的でデザイン性重視の注文住宅にしたいなら、設計事務所のような業者が向いています。
また海外モデルや北欧住宅に近い家を建てたいときは、輸入住宅に詳しい業者がおすすめと言えます。
海外メーカーの建材にも詳しく、おしゃれな家が出来上がるはずです。
依頼会社で失敗しないためにも、まずは家づくりで重点を置く部分を明確にすることが大切です。
それをふまえて業者選びをすれば理想的な注文住宅が実現します。

注文住宅をハウスメーカーに建ててもらう手順

ハウスメーカーは基本的には既に設計された住宅を販売することが基本であるため、注文住宅の場合には既存のパーツを効果的に組み合わせて依頼主の希望を実現する形となるのが一般的です。
そのため様々なオプションを好みに合わせて組み合わせて依頼するのが基本的な手順となり、そのオプションを知ることが第一の重要なポイントとなります。
ハウスメーカーが多く取り扱うツーバイフォー住宅等の場合には、あらかじめ基本的なコンポーネントが用意されており、これらを自由に組み合わせることができるようになっているケースがほとんどです。
様々な構造を実現することができ、同時にどの組み合わせでも安全性や住宅の耐久性等が保てるようになっているので、提示された条件の中から自分の好みに合うものを選び、これを合わせた形で提案を受けるのが一般的な段取りとなります。
注文住宅は一般的に設計から始めるものと言う意識があることが多いのですが、この場合には既存のものを掛け合わせることが基本となる点に注意が必要です。

注文住宅に適したエリアの特徴は？

マイホームを持つ場合、分譲住宅つまり建売住宅を建てる方法と、家を工務店に依頼して建築する注文住宅を建設する方法の二通りがあります。
後者の場合、建築場所選びが重要になってきます。
そこでここでは住宅を建てるのに適した場所の特徴について解説します。
まず適している条件の中で、絶対条件なのが当該エリアが市街化区域であることです。
市街化区域とはその名の通り、家を建設するのに行政の許可が不要で、自由に建築できる地域を指します。
一方市街化調整区域に指定された地域もあります。
この地域は、市街化を抑制するためにしていされた場所ですので、建築することが原則できず、例外的な事例にのみ許可されます。
従って、市街化調整区域は注文住宅を建築するには適さないエリアです。
この見分け方はいたってシンプルです。家が全く建っていない地区又は古民家ばっかり建っている地区はたいてい市街化調整区域といえるでしょう。
他方家がたくさん建設され、その中に築年数の浅い家も混在している地区は市街化区域ですので、注文住宅に適しているといえます。

注文住宅の設計前に行われるヒアリング

自分達の理想を詰め込んだ家にするために、注文住宅を建設するという場合も多くあります。
高い費用をかけて建てるからこそ、自分達がイメージする家にする事が大切です。
実際に建設する場合ですが、注文住宅の設計前に行うのがヒアリングになります。
家族の理想を伝えるために重要ですが、ポイントとなるのが自分達が理想とする家ではなく、どんな生活が出来るようにしたいかを考えておく事がポイントです。
依頼先から要望書としてヒアリングを利用する事がになりますが、なかでも優先したい内容や重要視している内容を分けておくのも良い方法です。
自分達が考えているイメージをまとめるために、コンセプトを明確にしておくようにします。
途中で内容が変わってしまったり、イメージが漠然としている相手に伝える事が難しいです。
自分達の理想を現実の家に繋げるために、事前に見学会を利用したりモデルハウスをチェックする事でより分かりやすくイメージを明確にする事が出来ます。

注文住宅の契約前に家族のライフスタイルを確認

注文住宅を建てる際には家族のライフスタイルを考慮することが非常に重要です。
建築前には家族構成を把握することが重要です。
家族の人数や年齢構成、趣味などにより、部屋の数や広さ、収納スペースの量などが異なってきます。
子どもがいる場合は、子ども部屋や収納スペースがいることが多いです。
家族の趣味やライフスタイルでもデザインや間取りに影響を与えることがあります。
家族全員が音楽好きであれば、音響設備にこだわった音楽室を作るなどの工夫が必要です。
建てる場所は通勤や通学の距離や手段でも選択が変わってきます。
家族全員が車を所有している場合は、駐車スペースの確保が必要です。
自転車通勤をする場合は、駐輪スペースや屋根付きのスペースがいることがあります。
家族の家事のやり方や頻度によっても、注文住宅の設計に影響を与えることがあるでしょう。
料理が好きな家族であれば、広いキッチンスペースや調理器具の収納スペースが必要になることがあります。

注文住宅に求められるスムーズな生活動線

動線は、生活の快適性にかかわる重要な部分です。
ひとつのことをするためにあっちに行ったりこっちに行ったりする必要があると、無駄な動きが増えてそれだけでストレスになります。
特に家事にかかわる動線は、注文住宅でも真剣に考えなければいけません。
朝の忙しい時間帯に自分の支度をしながら朝食やお弁当を作ったり、洗濯機を回して乾燥したら干してと忙しく動き回る必要があるため、動線が悪いとイライラしてしまうでしょう。
ですから注文住宅を建てるときには、生活動線を意識することが大切です。
生活動線が考えられている注文住宅は、無駄な動きがありません。
必要なものがまとまっているため、最小限の動きだけで完結します。
家事もキッチンや洗面所、ダイニングを回遊できる間取りにするなど、動きやすく一か所にまとめられていれば快適です。
設計士と入念に話し合いをしながら、毎日の生活や家事が楽しくなる間取りを一緒に考えるのがおすすめです。

注文住宅の着工から引き渡しまでにかかる期間

住宅ローンの金利が上昇しない内に家を建てようとお考えの方、実際に着工してから引き渡しを受けるまでにどの程度期間がかかるかご存じですか？
これを最初にきちんと把握していないと、「新年は新築した注文住宅に住みたかったのに住めなかった。」とか「新年度前に子供を転校させたかったが、注文住宅が未完成で出来なかった。」ということになりかねません。
そこで、着工から引き渡しまでの時間について解説します。
着工になるとまず最初に始まるのが地盤調査改良工事と水道工事です。
これらにかかる期間は約1か月です。
そしてこの工程が終わると、次はいよいよ基礎の造成と外枠の組み立てと進んでいきますが、1か月ほど時間を要するのが通常です。
さらに上棟式を経て内装工事と進みますが、この工期も1か月ほどです。
このような経過を経て完成となるのですが、完成したからといって、直ぐに引き渡しされるわけではありません。
完了検査つまり建築確認通りに建築されているかの検査が行われます。
検査は完成後2週間以内にされると考えていた方が良いでしょう。
このように一般的な注文住宅の着工から引き渡しまでの工期は約3か月半となります。

VRの技術で注文住宅をシミュレーション

注文住宅は様々な打ち合わせを建築設計士や工務店の担当者等と行い、十分に納得した上で建築を始めるものとなります。
しかし実際に工事が始まると様々な細かな部分で自分のイメージと異なっていると言う場合も少なくありません。
この場合には状況によっては手直しをすることが難しくなってしまう場合もあり、悔しい思いをしてしまうことも多いものです。
最近ではVRの技術を使って、建築をする前に実際に完成した注文住宅のシミュレーションを行うことができるようになりました。
これを利用することで自分のイメージに合っているかを実際に疑似体験することができ、また打ち合わせだけではわからなかったデメリットなどを発見することも可能となります。
図面や実際のイメージ図等ではわからなかった様々な問題点を実際に浮き彫りにすることができるので、工事が始まってからイメージと異なるといった不安を解消することができるのがメリットです。
VRを利用することで、これらのトラブルを未然に防ぐことができるのがポイントです。

注文住宅はエクステリアの工事もセット

注文住宅とは、自分たちの理想の住まいを建てるために建築家やハウスメーカーと一緒に設計していく住宅です。
注文住宅では室内の設備や間取りだけでなく、外観のデザインにもこだわることができます。
エクステリアとは、建物の外側にあたる部分のことで玄関や外壁、庭などが含まれます。
住宅ではエクステリアの工事もセットで行われることが一般的です。
具体的には以下のような工事が行われます。
まず外壁のデザインや色合いを決め外壁は、建物の印象を大きく左右する重要な要素です。
住宅では、好みやライフスタイルに合わせて木目調やタイル調、レンガ調などさまざまな素材やデザインを選ぶことができます。
次に窓やドア、玄関のデザインを決めます。
窓やドアは、外壁と同様に建物の印象を左右する要素です。注文住宅では、素材や形状、色など、細かいところまでこだわったデザインが可能です。
さらに、庭や外構工事もセットで行われます。庭は建物と一体となった空間であり、自分たちの好みやライフスタイルに合わせて花壇や植栽、ウッドデッキやテラスなどを設置することができます。
駐車場や門扉、外灯など外構工事も注文住宅の一部として行われます。

注文住宅の防犯性能を飛躍的に高めるコツ

憧れの注文住宅を建てたいと考えているけど、一軒家は防犯面が気になるという方が多いのではないでしょうか。
防犯性能の高い注文住宅に住みたいと考えているのであれば、まずは土地選びから気を付けることが大切です。
自分が空き巣であれば、どんな家が入りやすいか考えることがポイントになります。
見通しの良い土地や夜間でも人通りの多い土地は狙われにくいので、それらの土地を探すようにしましょう。
設計段階で行うのが、防犯ガラスや面格子付き窓、タイマーライトやタイマー式電動シャッターなどの設置を考えることです。
防犯ガラスとは、特殊なフィルムを挟んである防犯性の高い窓のことです。
防犯ガラスであれば割ることが難しいですが、仮に割れてしまったとしても、面格子付き窓にしておけば侵入されることはありません。
タイマー式ライトは自分で設定した時間に電気がつく照明のことで、留守であっても家の中に人がいるような感じになり泥棒を寄せ付けないという特徴があります。
タイマー式電動シャッターも時間になれば自動でシャッターが閉まるので、外出していても安心です。

注文住宅に導入する基本的な防災設備

台風や地震などの災害から自宅を守るために、防災設備が整った注文住宅を建築するつもりなら、カーポートやテラス屋根などの基本的な設備を取り付けてください。
駐車スペースにカーポートのような屋根がなければ、雪や雹が降るだけで愛車に傷が付いてしまいます。
テラスに屋根がないと雨が降るたびに木材に雨が染み込んで、木材の寿命が縮む可能性があるので注意が必要です。
地震が発生した際に通電火災が起こらないように、感震ブレーカーを基本的な設備として導入する注文住宅も増えています。
大きな地震の揺れを感知すると自動的にブレーカーを落とし、通電火災を防止できる便利な設備です。
断水中でも生活用水を使えるように、雨水タンクを防災設備として設置する家庭も珍しくありません。
雨水タンクは災害が発生している時に便利なだけでなく、庭の花に水をまくために活用できます。
落雷による被害を防ぐための避雷器も、停電や家電の故障を防げるアイテムになると好評です。

注文住宅のアフターサービスで定番となっている内容

注文住宅を建てる時には、アフターサービスに注目します。
これは施工会社によって変わるものであり、定期診断は定番の内容です。
定期診断の長さはまちまちであり、最長では60年程度となっています。
保証期間内であれば何度でも修繕してくれるのが一般的ですが、内容が限定されていることもあります。
無償で必要な工事が実施されるなら安心して暮らすことができますし、いつでも連絡がつくフリーダイヤルも用意されていることが多いようです。
最近では満足度を高めるために24時間365日対応のコールセンターも用意されています。
注文住宅を建てた会社が独自のサービスを提供していることもあり、シロアリ予防工事もよく行われているサービスです。
60年保証を受けるためには、有償のメンテナンスを一定期間ごとに受ける必要があるという規定もよくあります。
他にはリフォームに関するセミナーが実施されていて、いざという時にリフォームができるように知識を身に付けられるものもあります。

注文住宅の長寿命化に必要なメンテナンス

注文住宅は、完成したら終わりではありません。
住宅に限らず建物は、完成した時点から少しずつ劣化が始まっています。
始まってしまった劣化は、放置しておくと徐々にスピードが増しやがて寿命を迎えるでしょう。
一般的に木造住宅の寿命は30年といわれているので、住宅ローンを支払い終えるころにはボロボロなわけです。
しかし適切なメンテナンスをしていれば、住宅の寿命というのは延ばすことが可能です。
たとえば10年から15年といわれる外壁や屋根の寿命も、定期的に塗装をすれば延ばすことができます。
再塗装で外壁や屋根のひび割れを修理していれば、内部へ雨水が沁み込みにくくなり、建物を支える柱やや梁へのダメージも抑えられるでしょう。
このように日頃から手入れをすることで、注文住宅に長く住み続けられるわけです。
長く住み続けるためにはメンテナンスが必須になるので、注文住宅を建てるときには、手間や金銭的なコストを減らせる工夫をしておくのがおすすめです。

注文住宅の打ち合わせに使われるリモート会議のシステム

注文住宅の購入者と業者の打ち合わせは、対面で行われることが一般的です。
しかし、2020年に新型コロナウイルス感染症の流行がはじまってからは、感染を防止して安全・安心に事を運んでいけるように、リモート会議システムを構築できるソフトウェアを導入し、オンラインで打ち合わせをできるようにする業者が続々とあらわれるようになりました。
リモート会議のシステムを利用した注文住宅の打ち合わせを行うためには、パソコンやスマートフォンに専用のソフトウェアをインストールしておく必要があります。
話し合いに必要な資料は随時送受信機能をつかって譲受することができるほか、画面上に資料を表示させることも可能です。
映像を見ることもできるので、専用ソフトウェアをつかって作成された注文住宅の完成予想図を見ながら話し合いをすすめていくといったこともできます。
オンラインになるからといって不便になることはないので、遠方に居てなかなか業者のもとに訪れる機会がとれない人や、まとまった時間をとるのが難しい人は是非活用してみましょう。